不管你是高龄老人，想把家里改得更方便居住，还是主播想在家直播带货，都不用再为“怎么改”犯愁、两眼一抹黑了。
一份接地气的“攻略”，就可以让你变身“爆改设计师”，让小家成为“好房子”。
宁波在全省率先出台“好房子”场景应用设计指南（以下简称《指南》），明确了11个场景“好房子”设计清单。
这11个场景包括居家办公型、居家养老型、局部改造型、儿童友好型、青年创业型、新婚囍房型、品质改善型、直播带货型、多变空间型、租赁用房型、国际社区型。
“好房子”是中央城市工作会议的热词之一。
关于“好房子”，宁波在“安全、舒适、绿色、智慧”四个涵义的基础上，提出了“好设计、好建造、好建材、好服务”的住宅品质提升原则。
今年9月“好房子”宁波标准——新版《宁波市住宅项目设计实施细则》（以下简称《细则》）正式实施。
“相比于《细则》，这份《指南》更易懂，可以说是适合普通老百姓的房子改造攻略。”
宁波市民用建筑设计研究院有限公司副院长潘虹介绍，《指南》最大亮点在于场景化细分，11个场景里每个场景均从使用范围、对象、改造重点、强弱电配置、施工工艺等7个维度详细说明，同时列出了实施清单，满足多样人群的多元化需求——
诸如在居家养老型场景中，突出适老化改造，如淋浴区可设折叠坐凳、卫生间安装紧急呼叫按钮、房门加宽至85厘米适配轮椅通行，同时通过智能AI康养系统实现健康监测，让老人在家安享晚年；
针对远程办公群体，居家办公型场景提出功能分区隔离方案：采用可拆卸轻质隔音墙划分办公区与生活区，阳台以折叠门分隔晾晒与休闲区，厨房预留小厨宝、垃圾处理器等设备插座，书房网络接口加密，满足安静、稳定的工作需求；
儿童友好型场景，注重安全与成长适配，如家具圆角处理、地面软质材料铺设、插座加装防触电保护门，还设计可调节高度的书桌椅与成长型衣柜，适配儿童不同年龄段需求；
青年创业型场景则主打小空间多功能，24至40平方米户型可灵活切换“居住+办公”模式，配备共享会议室、产品展示区，同时每周规划2到3次社群活动，助力初创者拓展资源。
为降低改造门槛，《指南》将改造分为完善型（基础级）、提升型（进阶级）、改造型（重构级）三类，分别对应“轻施工、快交付”“功能升级、局部智能”“结构重构、系统集成”三种需求，并明确装配式装修为主要施工工艺，大幅缩短工期，降低成本。
摘自 宁波住建—宁波市住房和城乡建设局公众号 2025.11.11 房地产市场监管处
宁波市房产市场管理中心（宁波市房地产监测评价中心） 甬派