“之前住的小区密度比较大，买这个小区舒服一点”“生了二宝，父母来帮带娃，80多平的房子不够住了，换一套大一点的”……今年以来，广西房地产市场交易活跃度持续提升，记者近日走访多个房地产项目发现，随着生活水平的提升，百姓对于住房品质的需求也更高，“好房子”项目受热捧，较好满足了群众关于住房的刚性和改善性需求。
广西各市综合施策、多措并举，在多重利好政策措施激励下，房地产市场平稳发展。数据显示，2025年，广西房地产业增加值增速1.9%，高于全国1.7个百分点；广西新建商品房销售面积增速高于全国4.9个百分点，其中新建商品住宅销售面积增速排名全国第5位，已连续10个月保持同比正增长。收购存量商品房2.46万套，排全国前列。北海、百色、梧州、柳州、来宾、崇左等多个地市商品房销售实现正增长。
周日早上10点，位于南宁市兴宁区的中海·未来之境项目就迎来了不少看房的市民，营销中心、样板间逐渐热络起来。项目营销负责人刘泽芝告诉记者，项目自2025年8月30日开盘以来，周末到访量一般在50组左右，工作日也有10多组，截至目前项目共推出600套住房，已售出300多套，成交量一直很稳定。
记者实地探访项目发现，该项目聚焦安全、舒适、智慧、绿色的“好房子”建设理念，围绕住房和城乡建设部提出的“不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂”等住户切实需求，通过优化设计、使用新材料、创新工艺等方式，提升房子的品质。该项目连续多个月成为所在城区的“销冠”。“现在的市民对住房品质的需求要求更高，我们项目受欢迎非常重要的因素是品质能满足需求。”刘泽芝说。
记者了解到，广西房地产政策组合拳持续发力，自治区和地市持续联动开展“好房子·悦生活”住房促消费活动，有效激活市场需求。2024年以来，广西各地因城施策地出台“购房补贴”“车位补贴”等新政策，自治区级先后实施两次购房补贴活动，累计投入3.2亿元帮助市民购房，切实减轻民众购房负担，有效增强了居民的购房意愿并提升了购房体验。
自治区层面购房补贴活动叠加各市推出的配套补贴政策，带动了广大群众的购房热情。此前，百色市城区购买新建商品住房最高可叠加申请达2.8万元补贴优惠，梧州市城区购买新建商品房的三孩家庭最高可叠加申请达3.5万元补贴优惠。近日，南宁市推出“购房政策大礼包”，推出面向青年群体和工薪收入住房困难家庭的住房信贷产品，新婚、多子女家庭可享购房补贴，其中三孩家庭最高可享受6万元补贴，提升了群众的购房意愿。
购买了南宁市北投上镜一套新建商品住宅的市民黄先生不久前领到了自治区发放的购房补贴。黄先生之前居住在城中村，由于经济条件改善，今年萌生了改善居住环境的想法。2025年9月中旬，他在微信朋友圈刷到有购房补贴的消息，决定趁机出手。办完购房手续后，他在云闪付上按照要求上传材料，很快补贴即到手。“能省一点也是一点了，趁着有补贴，赶紧下手，没想到补贴这么快就到账了！”
广西房地产业协会负责人表示，在政策扶持与产品创新的双重推动下，购房者的观望情绪有所缓解，市场需求得到有效释放。从产品供给端看，花园住宅、低密社区、全龄友好型项目成为热销主力，印证“好房子”逻辑正逐步推动需求升级。区域上，南宁、柳州、河池、贺州、崇左等多地出现热销项目，市场从“单点回暖”转向“多点开花”。
尽管蓄客时间只有短短十天，但邦泰·悦九章项目在2025年12月14日开盘当天就“爆火”。当日下午四点，记者来到项目，看到营销中心、小区业主会所、样板间等地方都挤满了前来看房的市民。项目营销负责人陈华文说，项目提前十天启动意向登记，开盘当日来访合计986组，开盘当日来访超过150组，成交109套。
市民韦先生早几个月前就有购房的想法，此前已相继看过不少新房项目和二手房项目，在置业顾问的推荐下，来到邦泰·悦九章，开盘当天即来签订认购协议。“板楼的设计我很喜欢，房子明亮舒服。小区公共设施的配套也非常完善，有健身房、阅读室、会客室、儿童游乐空间，社区氛围营造非常好，我觉得年轻人应该都很喜欢。”
据悉，目前广西全区二手房交易市场依旧表现平稳。
广西江山集团南宁运营副总裁吴洁观察到，从2024年年初开始，二手房交易就逐步回升。2025年，该公司市场带看量和成交量与2024年持平，保持平稳态势。“过去价格低的老小区很容易成交，现在小区环境优、配套好，性价比高的住房更受市场欢迎，说明市民对住房品质的需求提升了。”
此外，记者了解到，自治区住房城乡建设厅组织各市县住房城乡建设部门联动开展“壮美广西·宜居宜游 好房子·悦生活”丰富多彩的住房促消费活动，推介好房子激活刚性和改善性需求。2024年以来，已开展促消费活动626场次，其中，联合广西广播电视台举办网络直播45场，累计约462万人次观看，为民众购房提供便利。
广西壮族自治区住房和城乡建设厅副厅长于斌表示，人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标，住有所居、住有宜居是美好生活的基石，是党和政府庄严的承诺，也是温情的关怀。未来广西将顺应广大群众对于住房需求从“有没有”到“好不好” 的转变，通过构建房地产发展新模式，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，优化完善“保障+市场”的住房供应体系，稳步推进城中村和城市危旧房改造，进一步优化住房公积金支持政策，不断满足人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求。同时，持续分类处置盘活存量闲置土地，因城施策控增量、去库存、优供给，继续用好收购存量商品房重点用于保障性住房等相关政策，大力实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，落实房屋安全体检、房屋养老金、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，构建房屋全生命周期安全管理机制，为百姓提供更多舒适宜居的好房子。
摘自 建筑杂志社公众号 2026.01.30 广西壮族自治区住房和城乡建设厅